Extrasele de carte funciară sunt solicitate tot mai des la tranzacțiile imobiliare, iar ritmul în care au devenit documente obligatorii arată cât de importantă este verificarea riguroasă a dreptului de proprietate. Fie că vorbim despre cumpărători care vor să evite riscuri ascunse, about notari care trebuie să valideze autenticitatea actelor sau bănci care finanțează achiziții, cererea pentru acest document a crescut semnificativ.

Extrasul oferă o imagine fidelă asupra situației juridice a unui imobil: cine este proprietarul real, dacă există sarcini, ipoteci, litigii sau interdicții notate oficial. În lipsa lui, orice tranzacție devine vulnerabilă, iar încrederea dintre părți scade.

De aceea, mulți profesioniști din domeniu îl consideră astăzi un filtru important care delimitează o tranzacție sigură de una riscantă. Tot mai mulți cumpărători îl solicită chiar înainte de a face o ofertă, tocmai pentru a evita discuții și surprize ulterioare.

În practică, extrasul de carte funciară a devenit o parte integrată a procesului de due diligence, nu doar o formalitate impusă la notar. Industria imobiliară începe să funcționeze tot mai mult pe principiul transparenței, iar acest document este primul pas în a clarifica tot ce ține de istoricul și starea juridică a unei proprietăți.

Comanda acum extrasul de carte funciara si primeste-l direct pe email in doar cateva minute!

De ce extrasul de carte funciară este cerut atât de des în prezent?

Creșterea numărului de tranzacții, evoluția legislației și digitalizarea serviciilor au făcut ca extrasul de carte funciară să devină un instrument obișnuit, accesibil și indispensabil. Rolul său nu s-a schimbat, dar modul în care este utilizat s-a transformat radical.

Cumpărătorii vor să știe exact ce achiziționează, iar extrasul le oferă o siguranță imediată. Documentul indică proprietarul, suprafața, cota parte, eventualele servituți și istoricul înscrierilor relevante. Fără aceste informații, evaluarea riscurilor este imposibilă.

Notarii îl solicită obligatoriu înainte de întocmirea contractelor autentice. Extrasul pentru autentificare este emis direct către notar, are o valabilitate limitată și blochează temporar cartea funciară pentru a preveni modificările pe durata operațiunii.

Băncile îl cer pentru dosarele de credit, deoarece trebuie să se asigure că ipoteca se va putea înscrie fără probleme. O situație neclară sau o sarcină notată poate duce la respingerea finanțării, iar extrasul este singura dovadă oficială care arată starea juridică reală.

Cele mai frecvente motive pentru care extrasul este cerut din ce în ce mai des:

• identificarea proprietarului și verificarea dreptului de proprietate;
• depistarea sarcinilor, ipotecilor sau litigiilor active;
• analiza riscurilor înainte de negociere sau semnare;
• conformarea cu cerințele notariale și bancare;
• protecția juridică a tuturor părților implicate.

Pe fondul acestor nevoi, extrasul nu mai este perceput ca un simplu document administrativ, ci ca o piesă fundamentală în arhitectura oricărei tranzacții.

Cum se obține extrasul de carte funciară și ce informații conține?

Obținerea extrasului a devenit mult mai simplă datorită digitalizării serviciilor. Astăzi, poate fi solicitat fie online, fie la birourile de cadastru și publicitate imobiliară. Timpul de eliberare diferă în funcție de tipul extrasului, însă în general procedura este rapidă.

Există două tipuri distincte:

• Extras de informare, utilizat pentru verificări preliminare, vizualizarea situației imobilului și analiza riscurilor.
• Extras pentru autentificare, folosit strict la notar pentru încheierea actelor.

Extrasul de informare este cel mai solicitat de cumpărători înainte de vizionare sau ofertare. Acesta arată:

• datele de identificare ale imobilului;
• proprietarii înscriși oficial;
• ipoteci, interdicții, sarcini;
• istoricul modificărilor notate.

Valabilitatea extrasului de informare este limitată, iar datele se pot modifica în timp, motiv pentru care este recomandat să fie solicitat cât mai aproape de momentul tranzacției.

Extrasul pentru autentificare este emis doar la solicitarea notarului, are un regim special și blochează înscrierile pe durata tranzacției. Acesta confirmă că informațiile sunt actuale, iar imobilul nu poate fi modificat juridic în intervalul de valabilitate.

Procesul efectiv de obținere implică:

• completarea unei cereri (online sau fizic);
• plata unui tarif fix;
• preluarea documentului generat automat din sistemul național de cadastru.

Procedura este standardizată, ceea ce oferă uniformitate și predictibilitate în toate județele.

De ce extrasul reduce riscurile și cum poate influența decizia de cumpărare?

Extrasul de carte funciară funcționează ca un mecanism de protecție. O simplă privire asupra acestui document poate schimba complet perspectiva asupra unei proprietăți. În multe situații, cumpărătorii descoperă:

• ipoteci active;
• popriri sau litigii;
• interdicții de înstrăinare;
• suprapuneri sau diferențe de suprafață.

Astfel de elemente nu sunt întotdeauna comunicate de vânzător, uneori din necunoaștere, alteori din neglijență. Extrasul elimină aceste incertitudini și le aduce la suprafață.

Impactul asupra deciziei de achiziție este semnificativ. Un cumpărător care observă o ipotecă poate negocia alt preț, poate solicita ștergerea sarcinii înainte de vânzare sau poate decide să renunțe. La fel, un litigiu notat poate întârzia procesul și aduce costuri suplimentare.

Pentru agenții imobiliari, extrasul este un instrument de transparență. Prezăntu-l din start clienților, iar încrederea crește considerabil. Tranzacțiile sunt mai rapide, iar discuțiile sunt bazate pe informații verificate.

Chiar și vânzătorii au de câștigat. Obținând extrasul înainte de listare, pot identifica eventualele probleme și le pot rezolva în timp util. Un imobil cu situație clară se vinde mai repede și la un preț mai bun.

Extrasul ajută și în evaluările imobiliare, deoarece notarul, banca și evaluatorul lucrează întotdeauna pe baza datelor din cartea funciară. Orice inconsecvență se reflectă în valoarea finală sau în fezabilitatea creditului.

Pe măsură ce piața imobiliară devine tot mai complexă, extrasul de carte funciară rămâne un pilon de siguranță. Este documentul care clarifică tot ce ține de trecutul și prezentul juridic al unei proprietăți și care le oferă tuturor părților implicate certitudinea că acționează corect.

Merită solicitat chiar și atunci când tranzacția pare simplă, pentru că un detaliu notat oficial poate schimba complet direcția negocierii. Atunci când apar neclarități sau situații speciale, consultarea unui specialist în cadastru sau a unui notar este cea mai sigură cale de a evita problemele.

Un extras bine analizat înseamnă o tranzacție liniștită, iar informarea corectă este cel mai valoros instrument pe care îl poate avea un cumpărător sau vânzător. Dacă fiecare pas este făcut cu atenție, procesul devine previzibil, transparent și protejat.

Last modified: decembrie 5, 2025